竹北豪宅美裝潢換屋  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北買房專家半畝塘若合山高樓層新裝潢配三車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 30

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7950 萬 (含車位價)
參考單價：77.22 萬/坪
地址：新竹縣竹北市嘉豐南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：若合山
格局： 3房(室) 3廳 3衛 1陽台
總坪數：132.221 坪 (包含車位面積)
主建物面積：55.835 坪
附屬建物面積：8.824 坪
共同使用：67.562 坪
車位坪數：35.728 坪
土地面積：18.26 坪
樓別/樓高： 19樓 / 23樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與環境：位於竹北市核心區，鄰近中央公園，符合「森林系住宅」定位，居住品質佳。 2. 戶別規劃：高達 19 樓（共 23 樓），採光通風佳且私密性高；屋齡僅 8 年，房況新穎。 3. 裝修狀態：為「新裝潢」，買家省卻裝潢時間與金錢成本，可即刻入住。 4. 空間機能：總坪數近 133 坪，擁有三臥房及多廳設計，適合大家庭或注重居家活動需求的屋主；並包含平面車位。
劣勢 (Weaknesses)	1. 數據一致性存疑：參考單價為每坪 77.22 萬，但總價與總坪數換算後約每坪 60 萬，數據落差需釐清是否包含車位面積或計算方式不同。 2. 價格門檻高：總價近八千萬（依單價估算），非一般首購預算可及，市場流通性可能較低。 3. 格局特殊性：「三廳」設計雖空間大，但對部分買家而言可能難以調整或影響未來轉手受眾群體。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：竹北持續發展，鄰近公園的住宅通常保值性較佳。 2. 節省持有成本：新裝潢意味著無需投入額外修繕預算；8 年屋齡避開了建築老化初期的潛在隱憂。 3. 即住需求滿足：對急需入住且不希望處理裝修煩擾的買家而言，極具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：高單價住宅在經濟不確定時較容易受到景氣影響，投資報酬週期可能較長。 2. 維護費用：坪數大且為電梯大樓，公共基金或管理費支出預計較高。 3. 資訊透明度：車位數量標示不一（標題寫配三車、資料欄僅寫平面式），若成交後發現不符預期，易生糾紛。

2. 物件評論

購買建議：值得列為優先考慮清單中的標的，但需確認細節後再決斷。

主要理由： 這是一棟針對「改善型住家」設計的優質物件。其核心賣點在於位於竹北核心區、高樓層景觀優勢以及新裝潢帶來的即住便利性，對於追求居住品質與環境氛圍（如中央公園綠意）的買家而言極具吸引力。然而，資料中顯示的單價計算落差（參考單價與總坪數換算不符）是潛在風險點，建議在洽談過程中向仲介或屋主確認坪數計算基準（是否含公設、車位計法）及實際總價構成，確保物有所值。若能釐清價格細節且預算允許，這是一處兼具舒適度與投資潛力的居所。